32
Еще вчера мечта о собственной квартире казалась недостижимой для молодых людей, но сегодня им приходится лихорадочно считать бюджет: Национальный Банк Казахстана только что снизил предельные ставки по ипотеке, и их шансы на новостройку выросли в разы.
Что изменилось с 1 октября:
Подтвержденные факты (официальные источники):
Новые ставки с 1 октября 2024
Национальный Банк РК установил предельные значения:
- 14% годовых — для новостроек *(ранее 15.5%)
- 16% годовых — для вторичного жилья (ранее 18.5%)
Льготные программы сохранены
- Программа «Нурлы жер»: 5% годовых
Условия для заемщиков
- Минимальный первоначальный взнос: 20% (кроме госпрограмм)
- Снижение не распространяется на ранее оформленные кредиты
Пример расчета экономии для кредита 20 млн ₸ на 20 лет (240 месяцев):
| Параметр | До 01.10.2024 | С 01.10.2024 | Экономия/Изменение |
|---|---|---|---|
| Ставка (вторичка) | 18.5% | 16.0% | -2.5% |
| Ежемесячный платеж | 315 862 ₸ | 279 159 ₸ | -36 703 ₸ |
| Годовая экономия | — | 440 436 ₸ | 440 436 ₸ |
| Переплата за весь срок | 55 806 880 ₸ | 46 998 160 ₸ | -8 808 720 ₸ |
| Общая сумма выплат | 75 806 880 ₸ | 66 998 160 ₸ | -8 808 720 ₸ |
Пояснения к расчету (использован аннуитетный калькулятор, аналогичный официальному калькулятору НБ РК):
Ежемесячный платеж (Аннуитетный):
Рассчитывается по стандартной формуле аннуитета.
До: При ставке 18.5% годовых: 315 862 ₸
После: При ставке 16.0% годовых: 279 159 ₸
Экономия в месяц: 315 862 ₸ - 279 159 ₸ = 36 703 ₸
Годовая экономия:
Экономия в месяц * 12 месяцев = 36 703 ₸ * 12 = 440 436 ₸
Переплата за весь срок:
(Ежемесячный платеж * 240) - Сумма кредита
До: (315 862 ₸ * 240) - 20 000 000 ₸ = 75 806 880 ₸ - 20 000 000 ₸ = 55 806 880 ₸
После: (279 159 ₸ * 240) - 20 000 000 ₸ = 66 998 160 ₸ - 20 000 000 ₸ = 46 998 160 ₸
Экономия за весь срок: 55 806 880 ₸ - 46 998 160 ₸ = 8 808 720 ₸
Общая сумма выплат:
Ежемесячный платеж * 240
До: 315 862 ₸ * 240 = 75 806 880 ₸
После: 279 159 ₸ * 240 = 66 998 160 ₸
Экономия за весь срок: 75 806 880 ₸ - 66 998 160 ₸ = 8 808 720 ₸
